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제1531호 우선수익권담보
서울시 관악구 신림동 토지
예상 연 수익률
15%
투자기간
6개월
모집현황
0원 / 400,000,000원
0%
-
상환방식
만기일시
-
자금용도
운영자금(리파이낸싱)
-
상환자원
대환대출 / 매각대금
수익률 정보
예상 수익률 스케쥴-
수익률
연 15.00%
-
이용료
연 1.20%
-
순수익률
연 11.49%
-
예상수익률
연 11.49%
예상 수익률 스케쥴
투자시, 예상 지급 금액은 원입니다.
- 예상 지급액은 모집 시작일 기준이며, 실제 수익은 대출 실행일 부터 발생합니다.
- 실제 실행일에 따라 지급일과 지급액이 변경될 수 있습니다.
유의사항
1) 투자자 플랫폼 이용료율 : 플랫폼 이용료 수수료율은 최대 1.2%이며, 매 원리금 상환 시 투자자 정산금액에서 플랫폼 이용료를 차감하여 지급합니다.위 플랫폼 이용료는 상품에 따른 기본 플랫폼 이용료율이며, 정산 및 이자지급 시점에 회원별 등급에 따라 플랫폼 이용료율은 변동될 수 있습니다.
2) 이자소득에 대한 원천징수 세율
법인 : 법인세 14% + 지방소득세 1.4%
연체채권 : 회수금액의 20% 이내
론포인트 공시자료
(2026-07
기준)
바로가기
-
누적 취급액
572,378,200,000원
-
대출잔액
32,845,000,000원
-
연체율
0.00%
-
손실률
0.00%
론포인트 공시자료
공시현황 (2026-07 기준)
| 누적 연계대출액 | 572,378,200,000원 |
|---|---|
| - 부동산 | 142,498,000,000원 |
| - 기타 | 429,880,200,000원 |
| 연계대출잔액 | 32,845,000,000원 |
| - 부동산 | 7,620,000,000원 |
| - 기타 | 25,225,000,000원 |
| 손실률 현황 | 0원 (0.00%) |
| - 부동산 | 0원 (0.00%) |
| - 기타 | 0원 (0.00%) |
| 연체율 현황 | 0원 (0.00%) |
| - 부동산 | 0원 (0.00%) |
| - 기타 | 0원 (0.00%) |
상품정보
담보상세
-
소재지
서울 관악구 신림동 산 93-*산93-**
-
상품종류
토지
-
대지면적
68,346㎡
-
건물면적
0㎡
-
담보종류
우선수익권
-
담보권순위
2순위
-
담보권설정금액
400,000,000원
-
채권보전방법
2순위 우선수익권
담보평가
-
감정가
33,147,342,000원
-
평가기준
담보감정가 기준
-
선순위 기타금액
0원
-
선순위 대출잔액
2,000,000,000원
-
선순위 채권 최고액
2,600,000,000원
-
유효담보비율 *
7.24%
-
담보인정비율 **
9.05%
-
예상 낙찰가
10,000,000,000원
-
예상낙찰가율
30.16%
-
예상 소요 기간
6개월(6차)
상품 부가 정보
- 본건 당사 1453호 기한연장 상품으로 현재까지 차주는 성실히 이자를 납부하였습니다
- 차주는 1454호와 동일차주 입니다.
* 유효담보비율 = (당사 대출취급액+선순위 대출잔액) / 감정가 X 100
** 담보인정비율 = (당사 대출취급액+선순위 채권최고액) / 감정가 X 100
담보평가 상세내역
감정가
33,147,342,000원
예상 낙찰가
* 현재 시점을 기준으로 매각될 금액을 추정한 가격입니다.
10,000,000,000원
예상 낙찰가율
30.16%
평균 낙찰가율
43.10%
선순위 기타금액
* 해당 선순위 총잔액은 최우선변재/임차보증금 및 임금채권, 조세채권, 당해세 등을 합산한 금액입니다.
0원
선순위 대출잔액
2,000,000,000원
선순위 채권 최고액
2,600,000,000원
평가방법
* 본 그래프는담보감정가 기준입니다.
1유효담보비율 LTV
(감정가 기준)
| 감정가 | 33,147,342,000원 |
|---|---|
| 선순위 기타금액 | 0원 |
| 선순위 대출잔액 | 2,000,000,000원 |
| 론포인트 대출금액 | 400,000,000원 |
| 담보 여유금액 | 30,747,342,000원 |
2담보인정비율 LTV
(감정가 기준)
| 감정가 | 33,147,342,000원 |
|---|---|
| 선순위 기타금액 | 0원 |
| 선순위 채권최고액 | 2,600,000,000원 |
| 론포인트 대출금액 | 400,000,000원 |
| 담보 여유금액 | 30,147,342,000원 |
참고서류
담보계약산정 상세내역
| 구분 | 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 선순위 대출잔액 | 2,000,000,000원 | 주식회사**** |
| 2 | 기타 선순위 | 0원 | |
| 합계 | 2,000,000,000원 |
-
선순위 대출잔액
주식회사****2,000,000,000원
-
기타 선순위
0원
합계
2,000,000,000원
임대차 현황
등기부 현황
| 순위 | 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 주식회사**** | 2,600,000,000원 | 우선수익권(채권최고액) /원금 20억 |
| 2 | 론포인트 | 400,000,000원 | 우선수익권(채권최고액) /원금 4억 |
-
1순위 - 주식회사****
우선수익권(채권최고액) /원금 20억2,600,000,000원
-
2순위 - 론포인트
우선수익권(채권최고액) /원금 4억400,000,000원
예상 배당표
| 구분 | 배당금액 | 잔액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,000,000,000원 | 8,000,000,000원 | 주식회사**** |
| 2 | 400,000,000원 | 7,600,000,000원 | 론포인트 |
| 3 | 7,600,000,000원 | 0원 | 잉여금 |
| 합계 | 10,000,000,000원 | 0원 |
총 예상배당 합계
10,000,000,000원
-
1순위 - 주식회사****
2,000,000,000원
차감 후 잔액 : 8,000,000,000원 -
2순위 - 론포인트
400,000,000원
차감 후 잔액 : 7,600,000,000원 -
3순위 - 잉여금
7,600,000,000원
차감 후 잔액 : 0원
공시지가
-
소재지
서울특별시 관악구 신림동 산 93-*
-
지목
임야
-
공시지가
157,600원
-
면적
68,342㎡
-
합계
10,770,699,200원
-
소재지
서울특별시 관악구 신림동 산 93-**
-
지목
임야
-
공시지가
1,683,000원
-
면적
4㎡
-
합계
6,732,000원
인근 낙찰사례
-
사건번호
2023-101159
-
토지 / 건물면적
60 / 0㎡
-
감정가
18,921,000원
-
낙찰가
15,200,000원
-
비고
낙찰가율(80%)
-
사건번호
2020-1449
-
토지 / 건물면적
66 / 0㎡
-
감정가
38,280,000원
-
낙찰가
39,920,000원
-
비고
낙찰가율(104.28%)
전문가 의견
론포인트
(연계대출팀)
- 본건 서울시 관악구 신림동 ‘난향초등학교’ 인근에 위치하는 임야(도시공원)이며, 공원 및 등산로로 이동되는 토지이며, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다.
- 서울시는 공원 실효 20년 경과지에 대해 2022년 2월 협의매수 계약을 체결하였고, 차주의 1차 2필지(4,776평)를 약 103억 원 규모의 보상을 집행하였습니다.
- 본 신림동 부지는 현 정부의 주택 공급 정책인 '민간임대주택(청년주택) 수용 및 환지 방식'에 부합하는 사업지로서, 건설사 연대보증을 통한 금융 조달 및 본격적인 사업 추진이 진행될 예정입니다.
- 흑석동 한강현대아파트 재건축 사업 가속화에 따라, 차주 소유 부동산인 흑석동 '블***' 상가 부지를 편입한 통합 개발안이 추진되고 있으며, 현재 재개발 사업은 추진위 개편과 분담금을 둘러싼 비대위와의 대립으로 인허가 접수 및 사업착수가 지연되고 있습니다.
- 차주는 신림동 토지(550억) 및 흑석동 상가(1,400억) 매각 또는 개발업체와의 공동사업 등 의사를 타진 중입니다.
- 본건 차주의 관계사인 리******(흑석동 블******유법인)을 연대입보하여 공증을 진행하였으며, 대출금 상환이 지연될 경우 공증 조항에 따라 즉시 압류 등 강제집행 절차에 착수할 예정입니다.
- 본건 담보외 추가 1순위 우선수익권의 채권 일부(1억원)를 확정양도받은 상태입니다.
- 본건 감정가 약 331억원으로 LTV 7% 수준이며, 향후 차주의 대환대출 및 매각대금으로 원활한 상환이 예상됩니다.
온라인투자연계금융업권 연계대출 이력
-
본건 대출금액
400,000,000원
-
당사 연계대출잔액(본건잔액)
660,000,000원
-
온투업 연계대출잔액(본건제외)
660,000,000원
-
온투업 연계대출 상환금액
1,760,000,000원
차입자 정보
-
차입자 상태
기존고객
-
차입자 구분
법인
-
연대보증인
있음
-
담보제공인
있음
기업신용
-
기업신용등급
NICE평가 CCC+
-
기업형태
일반기업
-
등급기준일
2026-02-14
-
설립일자
2015-01-20
재무현황
| 항목 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 자산 | 37,444,856,758원 | 37,725,690,934원 | 35,635,157,697원 |
| 부채 | 7,783,256,586원 | 6,440,706,237원 | 4,385,491,505원 |
| 매출액 | 10,600,755,093원 | 17,018,393,529원 | 21,066,784,418원 |
| 영업손익 | (503,989,249)원 | 141,920,046원 | (1,689,953,116)원 |
2024
-
자산
37,444,856,758원
-
부채
7,783,256,586원
-
매출액
10,600,755,093원
-
영업손익
(503,989,249)원
2023
-
자산
37,725,690,934원
-
부채
6,440,706,237원
-
매출액
17,018,393,529원
-
영업손익
141,920,046원
2022
-
자산
35,635,157,697원
-
부채
4,385,491,505원
-
매출액
21,066,784,418원
-
영업손익
(1,689,953,116)원
체크리스트
| 구분 | 확인방법 | 확인여부 | |
|---|---|---|---|
| 권리설정(공통) | 등기부등본/신탁원부/질권동의서/반환금 채권 양도 통지 |
|
|
| 본인확인(공통) | 실명 확인 증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서 |
|
|
| 체납내역(공통) | 국세 완납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 권리관계(공통) | 전입세대열람원 *임대차 존재 시, 임대차계약서, 임대차확인서, 상가 건물임대차확인서, 무상거주확인서, 전·월세 보증금 확인서 등 | ||
| 약정서류(공통) | 연계대출계약서, 근저당권/질권설정계약서 등 |
|
|
| 대출자(개인) | 소득 및 재직서류 *소득이 없을 시, 별도 서류 | ||
| 대출자(법인) | 법인등기사항전부증명서, 정관, 이사회의사록, 사업자등록증, 재무제표, 임금체불유무확인서 등 |
|
|
| 연대보증인 | 실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 담보제공인 | 실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서 | ||
| 인감증명서 or 본인서명사실확인서 | 인감증명서 징구완료 or 근로소득자 확인완료 |
|
|
| 작성 서류 날인 확인 | 확인완료 |
|
|
| 서명사항 인감대조 확인 | 확인완료 |
|
|
| 물건지 소유 지분율 | 100% |
|
|
| 주민등록등본 | 징구완료 |
|
|
| 주민등록초본 | 징구완료 |
|
|
| 전입세대열람원 | 징구완료 | ||
| 선순위 금융거래 확인서 | 징구완료 | ||
| 소득증빙서류 | 건강보험 득실,납부내역서,급여통장 내역서 징구완료 |
|
|
| 변제계획 | 적합·적정 확인서 | ||
-
권리설정(공통)
등기부등본/신탁원부/질권동의서/반환금 채권 양도 통지
-
본인확인(공통)
실명 확인 증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서
-
체납내역(공통)
국세 완납증명서, 지방세 납세증명서
-
권리관계(공통)
전입세대열람원 *임대차 존재 시, 임대차계약서, 임대차확인서, 상가 건물임대차확인서, 무상거주확인서, 전·월세 보증금 확인서 등
-
약정서류(공통)
연계대출계약서, 근저당권/질권설정계약서 등
-
대출자(개인)
소득 및 재직서류 *소득이 없을 시, 별도 서류
-
대출자(법인)
법인등기사항전부증명서, 정관, 이사회의사록, 사업자등록증, 재무제표, 임금체불유무확인서 등
-
연대보증인
실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서
-
담보제공인
실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서
-
인감증명서 or 본인서명사실확인서
인감증명서 징구완료 or 근로소득자 확인완료
-
작성 서류 날인 확인
확인완료
-
서명사항 인감대조 확인
확인완료
-
물건지 소유 지분율
100%
-
주민등록등본
징구완료
-
주민등록초본
징구완료
-
전입세대열람원
징구완료
-
선순위 금융거래 확인서
징구완료
-
소득증빙서류
건강보험 득실,납부내역서,급여통장 내역서 징구완료
-
변제계획
적합·적정 확인서
상환계획
| 자체자금 / (자체연장) |
|
|---|---|
| 채권매각 |
|
| 경·공매 |
|
주요리스크
-
차입자가 대출 상환을 지연할 수 있습니다.
- 차입자가 이자 및 원금 상환을 지연하면 투자금 회수가 지연됩니다.
-
채권매각이 지연되거나 불발될 수 있습니다.
- 대출원금 상환이 지연되면, 당사는 부실채권매입법인에 대출채권 매각을 시도합니다.
- 대출채권이 적시에 매각되지 않을 경우, 당사는 경 · 공매 신청을 고려할 수 있습니다.
-
경 · 공매 결과에 따라 손실이 발생할 수 있습니다.
- 경 · 공매 진행 시 원금 및 이자 회수가 지연될 수 있습니다.
- 경 · 공매 낙찰금액이 잔여 원금 및 이자에 미달하면 해당 금액만큼 손실이 발생합니다.
-
회생절차 등의 개시로 손실이 발생할 수 있습니다.
- 차입자의 파산,(개인)회생, 신용회복 등 절차가 개시되면, 경 · 공매를 포함한 개별적 추심활동이 제한됩니다.
- 이 경우 투자금 회수가 지연되고 손실이 발생할 수 있습니다.
유의사항
- 론포인트는 본 상품에 관해 충분히 설명할 의무가 있으며, 투자자는 투자에 앞서 론포인트가 제공하는 상세페이지, 온라인연계 투자계약 약관 및 공시정보를 충분히 숙지한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.
- 투자 모집 완료 시 계약사항 재검토 및 근저당권 설정에 필요한 서류 접수 확인 후 대출을 실행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 론포인트 투자계좌로 환불해드립니다.
- 본 투자 상품은 대출이 실행되는 시점부터 이자 수익이 발생됩니다. 차입자가 이자를 지급하지 않는 투자금 모집 기간은 이자 계산에 미적용됩니다.
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- 차입자가 이자 상환을 2개월 이상 지연하거나 담보에 대한 강제집행이나 체납처분이 개시된 때, 또는 기타 연계대출계약에 정한 사유를 만족할 경우 기한의 이익이 상실됩니다.
- 차입자의 자금상황에 따라 약정 만기일 이전에 조기상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할 계산되어 2영업일 내 지급됩니다.
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분쟁 조정을 희망하는 경우 금융감독원에 분쟁조정을 신청하실 수 있습니다. - 본 상품페이지는 관련 법령 및 내부 통제기준에 따른 절차를 준수하였습니다.
- 본 상품페이지 정보 조회 기준일은 2024년 8월 22일 입니다.
준법감시인 심사필 제24-5-21100-00095-02759호(24.08.26~25.08.25)
-
투자기간
6개월
-
(연)수익률
15%
-
모집금액
400,000,000원
- 6개월
- 15%(연)
- 400,000,000원
예치금 충전하기
님의
계좌에서 아래 투자계좌로 입금해주세요.
님의 투자계좌
연결된 계좌
예치금 충전 안내
- 투자는 10만원부터 가능해요.
- 예치금 반영에 최대 1분이 걸릴 수 있어요.
- 간편 송금(토스, 카카오페이 등)은 사용할 수 없어요.
예치금 출금하기
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님의 투자계좌
연결된 계좌
예치금 잔액
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예치금 출금 안내
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