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제1541호 질권담보
서울시 광진구 광장동 근린생활시설
예상 연 수익률
15%
투자기간
4개월
모집현황
0원 / 850,000,000원
0%
-
상환방식
만기일시
-
자금용도
운영자금
-
상환자원
법원배당금
수익률 정보
예상 수익률 스케쥴-
수익률
연 15.00%
-
이용료
연 1.20%
-
순수익률
연 11.49%
-
예상수익률
연 11.49%
예상 수익률 스케쥴
투자시, 예상 지급 금액은 원입니다.
- 예상 지급액은 모집 시작일 기준이며, 실제 수익은 대출 실행일 부터 발생합니다.
- 실제 실행일에 따라 지급일과 지급액이 변경될 수 있습니다.
유의사항
1) 투자자 플랫폼 이용료율 : 플랫폼 이용료 수수료율은 최대 1.2%이며, 매 원리금 상환 시 투자자 정산금액에서 플랫폼 이용료를 차감하여 지급합니다.위 플랫폼 이용료는 상품에 따른 기본 플랫폼 이용료율이며, 정산 및 이자지급 시점에 회원별 등급에 따라 플랫폼 이용료율은 변동될 수 있습니다.
2) 이자소득에 대한 원천징수 세율
법인 : 법인세 14% + 지방소득세 1.4%
연체채권 : 회수금액의 20% 이내
론포인트 공시자료
(2026-08
기준)
바로가기
-
누적 취급액
582,338,200,000원
-
대출잔액
33,635,000,000원
-
연체율
0.00%
-
손실률
0.00%
론포인트 공시자료
공시현황 (2026-08 기준)
| 누적 연계대출액 | 582,338,200,000원 |
|---|---|
| - 부동산 | 145,098,000,000원 |
| - 기타 | 437,240,200,000원 |
| 연계대출잔액 | 33,635,000,000원 |
| - 부동산 | 8,120,000,000원 |
| - 기타 | 25,515,000,000원 |
| 손실률 현황 | 0원 (0.00%) |
| - 부동산 | 0원 (0.00%) |
| - 기타 | 0원 (0.00%) |
| 연체율 현황 | 0원 (0.00%) |
| - 부동산 | 0원 (0.00%) |
| - 기타 | 0원 (0.00%) |
상품정보
담보상세
-
소재지
서울 광진구 광장동 334-*외 1필지
-
상품종류
근린생활시설
-
대지면적
613㎡
-
건물면적
988㎡
-
담보종류
질권
-
담보권순위
2순위
-
담보권설정금액
945,000,000원
-
관할법원
서울동부지방법원
-
사건번호
2023타경60336[1]
-
사건현황
매각기일
-
사건기일
2026-09-28
-
낙찰일자
2026-02-23
-
채권보전방법
1,2순위 근저당권부 2순위 질권
담보평가
-
감정가
13,380,783,000원
-
평가기준
법원감정가 기준
-
선순위 기타금액
118,557,240원
-
선순위 대출잔액
3,700,000,000원
-
선순위 채권 최고액
4,800,000,000원
-
유효담보비율 *
34.89%
-
담보인정비율 **
43.11%
-
예상 낙찰가
8,956,370,100원
-
예상낙찰가율
66.93%
상품 부가 정보
- 차주는 1530호의 동일차주 입니다.
* 유효담보비율 = (당사 대출취급액+선순위 대출잔액+임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) / 감정가 X 100
** 담보인정비율 = (당사 대출취급액+선순위 채권최고액+임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) / 감정가 X 100
*** 본건 예상낙찰가는 예상 낙찰가 8,100,000,000원에 몰취보증금 856,370,100원을 합산한 금액입니다.
담보평가 상세내역
감정가
13,380,783,000원
예상 낙찰가
* 현재 시점을 기준으로 매각될 금액을 추정한 가격입니다.
8,956,370,100원
예상 낙찰가율
66.93%
선순위 기타금액
* 해당 선순위 총잔액은 최우선변재/임차보증금 및 임금채권, 조세채권, 당해세 등을 합산한 금액입니다.
118,557,240원
선순위 대출잔액
3,700,000,000원
선순위 채권 최고액
4,800,000,000원
평가방법
* 본 그래프는법원감정가 기준입니다.
1유효담보비율 LTV
(감정가 기준)
| 감정가 | 13,380,783,000원 |
|---|---|
| 선순위 기타금액 | 118,557,240원 |
| - 임차보증금 | 55,000,000원 |
| - 임금채권 | 50,057,240원 |
| 선순위 대출잔액 | 3,700,000,000원 |
| 론포인트 대출금액 | 850,000,000원 |
| 담보 여유금액 | 8,712,225,760원 |
2담보인정비율 LTV
(감정가 기준)
| 감정가 | 13,380,783,000원 |
|---|---|
| 선순위 기타금액 | 118,557,240원 |
| - 임차보증금 | 55,000,000원 |
| - 임금채권 | 50,057,240원 |
| 선순위 채권최고액 | 4,800,000,000원 |
| 론포인트 대출금액 | 850,000,000원 |
| 담보 여유금액 | 7,612,225,760원 |
참고서류
담보계약산정 상세내역
임대차 상세보기| 구분 | 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 선순위 보증금 | 55,000,000원 | 임차보증금 |
| 2 | 선순위 임금채권 | 50,057,240원 | |
| 3 | 선순위 대출잔액 | 3,700,000,000원 | 수협 |
| 4 | 기타 선순위 | 13,500,000원 | 경매집행비용 |
| 합계 | 3,818,557,240원 |
-
선순위 보증금
임차보증금55,000,000원
-
선순위 임금채권
50,057,240원
-
선순위 대출잔액
수협3,700,000,000원
-
기타 선순위
경매집행비용13,500,000원
합계
3,818,557,240원
임대차 현황
1. 3층 인*****
-
임대보증금
35,000,000원
-
월임대료
0원
2. 2층 동****
-
임대보증금
20,000,000원
-
월임대료
0원
등기부 현황
| 순위 | 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 하****** | 4,800,000,000원 | 근저당권(채권최고액) |
| 1-1 | 수협 | 4,800,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 37억 |
| 1-2 | 몽****** | 5,000,000원 | 질권(채권액) |
| 1-2-1 | 론포인트 | 945,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 8.5억 |
| 2 | 하****** | 1,200,000,000원 | 근저당권(채권최고액) |
| 2-1 | 수협 | 1,200,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 37억 |
| 2-2 | 몽****** | 5,000,000원 | 질권(채권액) |
| 2-2-1 | 론포인트 | 945,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 8.5억 |
-
1순위 - 하******
근저당권(채권최고액)4,800,000,000원
-
1-1순위 - 수협
질권(채권액) / 원금 37억4,800,000,000원
-
1-2순위 - 몽******
질권(채권액)5,000,000원
-
1-2-1순위 - 론포인트
질권(채권액) / 원금 8.5억945,000,000원
-
2순위 - 하******
근저당권(채권최고액)1,200,000,000원
-
2-1순위 - 수협
질권(채권액) / 원금 37억1,200,000,000원
-
2-2순위 - 몽******
질권(채권액)5,000,000원
-
2-2-1순위 - 론포인트
질권(채권액) / 원금 8.5억945,000,000원
예상 배당표
| 구분 | 배당금액 | 잔액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,500,000원 | 8,942,870,100원 | 경매집행비용 |
| 2 | 55,000,000원 | 8,887,870,100원 | 임차보증금 |
| 3 | 50,057,240원 | 8,837,812,860원 | 임금채권 |
| 4 | 3,700,000,000원 | 5,137,812,860원 | 수협 |
| 5 | 850,000,000원 | 4,287,812,860원 | 론포인트 |
| 6 | 4,287,812,860원 | 0원 | 잉여금 |
| 합계 | 8,956,370,100원 | 0원 |
총 예상배당 합계
8,956,370,100원
-
1순위 - 경매집행비용
13,500,000원
차감 후 잔액 : 8,942,870,100원 -
2순위 - 임차보증금
55,000,000원
차감 후 잔액 : 8,887,870,100원 -
3순위 - 임금채권
50,057,240원
차감 후 잔액 : 8,837,812,860원 -
4순위 - 수협
3,700,000,000원
차감 후 잔액 : 5,137,812,860원 -
5순위 - 론포인트
850,000,000원
차감 후 잔액 : 4,287,812,860원 -
6순위 - 잉여금
4,287,812,860원
차감 후 잔액 : 0원
전문가 의견
론포인트
(연계대출팀)
- 본건 서울시 광진구 광장동 소재 "지하철5호선 광나루역" 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지역입니다.
- 본건은 광나루역(도보 5분) 및 다수의 버스노선 접근이 용이하고, 강변북로·올림픽대로·천호대교 진입이 용이하여 강남권 및 서울 전역으로 이동이 수월한 사통팔달의 교통 요충지입니다.
- 본 사업장은 물건번호 1·2·3번으로 분리되어 개별매각이 진행중입니다. 차주의 관계사인 ㈜청*은 해당 물건 전체의 소유권을 확보한 뒤, 지하 1층~지상 9층, 연면적 2,011평 규모의 도시형생활주택 128세대 신축사업(LH 매입약정 방식)을 추진하기 위해 이번 경매에 참여하였습니다.
- 물건번호 3번은 낙찰 후 대금납부가 완료되었으며, 물건번호 2번은 이번에 대금납부를 마칠 예정입니다. 이어 물건번호 1번은 2026년 9월 28일 매각기일에 입찰에 참여할 계획입니다.
- 본건 물건번호 1·2·3번 전체는 2026년 7월 28일 광진구청 건축심의를 통과하였으며, 이어 2026년 9월 15일 LH 매입약정 본심의까지 통과하였습니다. 이에 따라 LH 매매약정을 통한 향후 사업추진은 확실시되는 것으로 판단됩니다.
- 2026년 9월 28일 물건번호 1번 낙찰시, LH 매입약정 본심의 통과를 바탕으로 낙찰대금 납부리스크가 해소될 것으로 예상됩니다. 아울러 물건번호 1·2·3번 전체의 대금납부 완료후에는 배당금 수령을 통한 자금상환이 전망됩니다.
온라인투자연계금융업권 연계대출 이력
-
본건 대출금액
850,000,000원
-
당사 연계대출잔액(본건잔액)
130,000,000원
-
온투업 연계대출잔액(본건제외)
130,000,000원
-
온투업 연계대출 상환금액
0원
차입자 정보
-
차입자 상태
기존고객
-
차입자 구분
법인
-
연대보증인
있음
-
담보제공인
없음
기업신용
-
기업신용등급
NICE평가 기록없음
-
기업형태
일반기업
-
등급기준일
2025-08-28
-
설립일자
2025-06-30
재무현황
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 자산 | 9,978,364,518원 | -원 | -원 |
| 부채 | 8,861,114,948원 | -원 | -원 |
| 매출액 | -원 | -원 | -원 |
| 영업손익 | 44,818,473원 | -원 | -원 |
2025
-
자산
9,978,364,518원
-
부채
8,861,114,948원
-
매출액
-원
-
영업손익
44,818,473원
2024
-
자산
-원
-
부채
-원
-
매출액
-원
-
영업손익
-원
2023
-
자산
-원
-
부채
-원
-
매출액
-원
-
영업손익
-원
체크리스트
| 구분 | 확인방법 | 확인여부 | |
|---|---|---|---|
| 권리설정(공통) | 등기부등본/신탁원부/질권동의서/반환금 채권 양도 통지 |
|
|
| 본인확인(공통) | 실명 확인 증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서 |
|
|
| 체납내역(공통) | 국세 완납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 권리관계(공통) | 전입세대열람원 *임대차 존재 시, 임대차계약서, 임대차확인서, 상가 건물임대차확인서, 무상거주확인서, 전·월세 보증금 확인서 등 |
|
|
| 약정서류(공통) | 연계대출계약서, 근저당권/질권설정계약서 등 |
|
|
| 대출자(개인) | 소득 및 재직서류 *소득이 없을 시, 별도 서류 | ||
| 대출자(법인) | 법인등기사항전부증명서, 정관, 이사회의사록, 사업자등록증, 재무제표, 임금체불유무확인서 등 |
|
|
| 연대보증인 | 실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 담보제공인 | 실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서 | ||
| 인감증명서 or 본인서명사실확인서 | 인감증명서 징구완료 or 근로소득자 확인완료 |
|
|
| 작성 서류 날인 확인 | 확인완료 |
|
|
| 서명사항 인감대조 확인 | 확인완료 |
|
|
| 물건지 소유 지분율 | 100% |
|
|
| 주민등록등본 | 징구완료 |
|
|
| 주민등록초본 | 징구완료 |
|
|
| 전입세대열람원 | 징구완료 | ||
| 선순위 금융거래 확인서 | 징구완료 |
|
|
| 소득증빙서류 | 건강보험 득실,납부내역서,급여통장 내역서 징구완료 | ||
| 변제계획 | 적합·적정 확인서 | ||
-
권리설정(공통)
등기부등본/신탁원부/질권동의서/반환금 채권 양도 통지
-
본인확인(공통)
실명 확인 증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서
-
체납내역(공통)
국세 완납증명서, 지방세 납세증명서
-
권리관계(공통)
전입세대열람원 *임대차 존재 시, 임대차계약서, 임대차확인서, 상가 건물임대차확인서, 무상거주확인서, 전·월세 보증금 확인서 등
-
약정서류(공통)
연계대출계약서, 근저당권/질권설정계약서 등
-
대출자(개인)
소득 및 재직서류 *소득이 없을 시, 별도 서류
-
대출자(법인)
법인등기사항전부증명서, 정관, 이사회의사록, 사업자등록증, 재무제표, 임금체불유무확인서 등
-
연대보증인
실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서
-
담보제공인
실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서
-
인감증명서 or 본인서명사실확인서
인감증명서 징구완료 or 근로소득자 확인완료
-
작성 서류 날인 확인
확인완료
-
서명사항 인감대조 확인
확인완료
-
물건지 소유 지분율
100%
-
주민등록등본
징구완료
-
주민등록초본
징구완료
-
전입세대열람원
징구완료
-
선순위 금융거래 확인서
징구완료
-
소득증빙서류
건강보험 득실,납부내역서,급여통장 내역서 징구완료
-
변제계획
적합·적정 확인서
상환계획
| 자체자금 / (자체연장) |
|
|---|---|
| 채권매각 |
|
| 경·공매 |
|
주요리스크
-
차입자가 대출 상환을 지연할 수 있습니다.
- 차입자가 이자 및 원금 상환을 지연하면 투자금 회수가 지연됩니다.
-
채권매각이 지연되거나 불발될 수 있습니다.
- 대출원금 상환이 지연되면, 당사는 부실채권매입법인에 대출채권 매각을 시도합니다.
- 대출채권이 적시에 매각되지 않을 경우, 당사는 경 · 공매 신청을 고려할 수 있습니다.
-
경 · 공매 결과에 따라 손실이 발생할 수 있습니다.
- 경 · 공매 진행 시 원금 및 이자 회수가 지연될 수 있습니다.
- 경 · 공매 낙찰금액이 잔여 원금 및 이자에 미달하면 해당 금액만큼 손실이 발생합니다.
-
회생절차 등의 개시로 손실이 발생할 수 있습니다.
- 차입자의 파산,(개인)회생, 신용회복 등 절차가 개시되면, 경 · 공매를 포함한 개별적 추심활동이 제한됩니다.
- 이 경우 투자금 회수가 지연되고 손실이 발생할 수 있습니다.
유의사항
- 론포인트는 본 상품에 관해 충분히 설명할 의무가 있으며, 투자자는 투자에 앞서 론포인트가 제공하는 상세페이지, 온라인연계 투자계약 약관 및 공시정보를 충분히 숙지한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.
- 투자 모집 완료 시 계약사항 재검토 및 근저당권 설정에 필요한 서류 접수 확인 후 대출을 실행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 론포인트 투자계좌로 환불해드립니다.
- 본 투자 상품은 대출이 실행되는 시점부터 이자 수익이 발생됩니다. 차입자가 이자를 지급하지 않는 투자금 모집 기간은 이자 계산에 미적용됩니다.
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- 이 상품의 플랫폼이용료(수수료)는 최대 1.2%이며, 매 원리금 상환시 투자자 정산 금액에서 차감하여 지급합니다.
- 차입자가 이자 상환을 2개월 이상 지연하거나 담보에 대한 강제집행이나 체납처분이 개시된 때, 또는 기타 연계대출계약에 정한 사유를 만족할 경우 기한의 이익이 상실됩니다.
- 차입자의 자금상황에 따라 약정 만기일 이전에 조기상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할 계산되어 2영업일 내 지급됩니다.
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- 본 상품페이지 정보 조회 기준일은 2024년 8월 22일 입니다.
준법감시인 심사필 제24-5-21100-00095-02759호(24.08.26~25.08.25)
-
투자기간
4개월
-
(연)수익률
15%
-
모집금액
850,000,000원
- 4개월
- 15%(연)
- 850,000,000원
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연결된 계좌
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