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제1566호 질권담보
과천시 과천동 토지
예상 연 수익률
15%
투자기간
6개월
모집현황
0원 / 480,000,000원
0%
-
상환방식
만기일시
-
자금용도
운영자금(리파이낸싱)
-
상환자원
자체자금 및 법원배당금
수익률 정보
예상 수익률 스케쥴-
수익률
연 15.00%
-
이용료
연 1.20%
-
순수익률
연 11.49%
-
예상수익률
연 11.49%
예상 수익률 스케쥴
투자시, 예상 지급 금액은 원입니다.
- 예상 지급액은 모집 시작일 기준이며, 실제 수익은 대출 실행일 부터 발생합니다.
- 실제 실행일에 따라 지급일과 지급액이 변경될 수 있습니다.
유의사항
1) 투자자 플랫폼 이용료율 : 플랫폼 이용료 수수료율은 최대 1.2%이며, 매 원리금 상환 시 투자자 정산금액에서 플랫폼 이용료를 차감하여 지급합니다.위 플랫폼 이용료는 상품에 따른 기본 플랫폼 이용료율이며, 정산 및 이자지급 시점에 회원별 등급에 따라 플랫폼 이용료율은 변동될 수 있습니다.
2) 이자소득에 대한 원천징수 세율
법인 : 법인세 14% + 지방소득세 1.4%
연체채권 : 회수금액의 20% 이내
론포인트 공시자료
(2026-09
기준)
바로가기
-
누적 취급액
588,448,200,000원
-
대출잔액
34,425,000,000원
-
연체율
0.00%
-
손실률
0.00%
론포인트 공시자료
공시현황 (2026-09 기준)
| 누적 연계대출액 | 588,448,200,000원 |
|---|---|
| - 부동산 | 146,798,000,000원 |
| - 기타 | 441,650,200,000원 |
| 연계대출잔액 | 34,425,000,000원 |
| - 부동산 | 8,130,000,000원 |
| - 기타 | 26,295,000,000원 |
| 손실률 현황 | 0원 (0.00%) |
| - 부동산 | 0원 (0.00%) |
| - 기타 | 0원 (0.00%) |
| 연체율 현황 | 0원 (0.00%) |
| - 부동산 | 0원 (0.00%) |
| - 기타 | 0원 (0.00%) |
상품정보
담보상세
-
소재지
경기 과천시 과천동 518-*외 12필지
-
상품종류
토지
-
대지면적
10,076㎡
-
건물면적
2,710㎡
-
담보종류
질권담보
-
담보권순위
4순위
-
담보권설정금액
5,200,000,000원
-
관할법원
수원지방법원 안양지원
-
사건번호
2023타경101760
-
사건현황
집행정지
-
채권보전방법
1순위 근저당권 4순위 질권
담보평가
-
감정가
41,055,379,120원
-
평가기준
법원감정가 기준
-
선순위 기타금액
0원
-
선순위 대출잔액
18,500,000,000원
-
선순위 채권 최고액
24,050,000,000원
-
유효담보비율 *
46.23%
-
담보인정비율 **
59.75%
-
예상 낙찰가
24,300,000,000원
-
예상낙찰가율
59.18%
-
예상 소요 기간
6개월(4차)
상품 부가 정보
- 본건 당사 1479호 기한연장 상품으로 현재까지 차주는 성실히 이자를 납부하였습니다.
* 유효담보비율 = (당사 대출취급액+선순위 대출잔액) / 감정가 X 100
** 담보인정비율 = (당사 대출취급액+선순위 채권최고액) / 감정가 X 100
담보평가 상세내역
감정가
41,055,379,120원
예상 낙찰가
* 현재 시점을 기준으로 매각될 금액을 추정한 가격입니다.
24,300,000,000원
예상 낙찰가율
59.18%
선순위 기타금액
* 해당 선순위 총잔액은 최우선변재/임차보증금 및 임금채권, 조세채권, 당해세 등을 합산한 금액입니다.
0원
선순위 대출잔액
18,500,000,000원
선순위 채권 최고액
24,050,000,000원
평가방법
* 본 그래프는법원감정가 기준입니다.
1유효담보비율 LTV
(감정가 기준)
| 감정가 | 41,055,379,120원 |
|---|---|
| 선순위 기타금액 | 0원 |
| 선순위 대출잔액 | 18,500,000,000원 |
| 론포인트 대출금액 | 480,000,000원 |
| 담보 여유금액 | 22,075,379,120원 |
2담보인정비율 LTV
(감정가 기준)
| 감정가 | 41,055,379,120원 |
|---|---|
| 선순위 기타금액 | 0원 |
| 선순위 채권최고액 | 24,050,000,000원 |
| 론포인트 대출금액 | 480,000,000원 |
| 담보 여유금액 | 16,525,379,120원 |
참고서류
담보계약산정 상세내역
| 구분 | 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 선순위 대출잔액 | 18,500,000,000원 | 오*******, 비엔케이저축은행, 대한저축은행, JB우리캐피탈, 엠***** |
| 2 | 기타 선순위 | 0원 | |
| 합계 | 18,500,000,000원 |
-
선순위 대출잔액
오*******, 비엔케이저축은행, 대한저축은행, JB우리캐피탈, 엠*****18,500,000,000원
-
기타 선순위
0원
합계
18,500,000,000원
임대차 현황
등기부 현황
| 순위 | 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 오******* | 11,050,000,000원 | 근저당권(채권최고액) / 원금 85억 |
| 1(2) | 비엔케이저축은행 | 6,500,000,000원 | 근저당권(채권최고액) / 원금 50억 |
| 1(3) | 신******** | 2,600,000,000원 | 근저당권(채권최고액) |
| 1(3)-1 | 제이비우리캐피탈 | 2,600,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 30억 |
| 1(3)-2 | 엠***** | 2,600,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 10억 |
| 1(3)-3 | 스카이저축은행 | 2,600,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 0원 |
| 1(3)-4 | 론포인트 | 2,600,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 4.8억 |
| 1(4) | 신******** | 1,300,000,000원 | 근저당권(채권최고액) |
| 1(4)-1 | 제이비우리캐피탈 | 1,300,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 30억 |
| 1(4)-2 | 엠***** | 1,300,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 10억 |
| 1(4)-3 | 스카이저축은행 | 1,300,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 0원 |
| 1(4)-4 | 론포인트 | 1,300,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 4.8억 |
| 1(5) | 대한저축은행 | 1,300,000,000원 | 근저당권(채권최고액) / 원금 10억 |
| 1(6) | 신******** | 1,300,000,000원 | 근저당권(채권최고액) |
| 1(6)-1 | 제이비우리캐피탈 | 1,300,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 30억 |
| 1(6)-2 | 엠***** | 1,300,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 10억 |
| 1(6)-3 | 스카이저축은행 | 1,300,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 0원 |
| 1(6)-4 | 론포인트 | 1,300,000,000원 | 질권(채권액) / 원금 4.8억 |
-
1순위 - 오*******
근저당권(채권최고액) / 원금 85억11,050,000,000원
-
1(2)순위 - 비엔케이저축은행
근저당권(채권최고액) / 원금 50억6,500,000,000원
-
1(3)순위 - 신********
근저당권(채권최고액)2,600,000,000원
-
1(3)-1순위 - 제이비우리캐피탈
질권(채권액) / 원금 30억2,600,000,000원
-
1(3)-2순위 - 엠*****
질권(채권액) / 원금 10억2,600,000,000원
-
1(3)-3순위 - 스카이저축은행
질권(채권액) / 원금 0원2,600,000,000원
-
1(3)-4순위 - 론포인트
질권(채권액) / 원금 4.8억2,600,000,000원
-
1(4)순위 - 신********
근저당권(채권최고액)1,300,000,000원
-
1(4)-1순위 - 제이비우리캐피탈
질권(채권액) / 원금 30억1,300,000,000원
-
1(4)-2순위 - 엠*****
질권(채권액) / 원금 10억1,300,000,000원
-
1(4)-3순위 - 스카이저축은행
질권(채권액) / 원금 0원1,300,000,000원
-
1(4)-4순위 - 론포인트
질권(채권액) / 원금 4.8억1,300,000,000원
-
1(5)순위 - 대한저축은행
근저당권(채권최고액) / 원금 10억1,300,000,000원
-
1(6)순위 - 신********
근저당권(채권최고액)1,300,000,000원
-
1(6)-1순위 - 제이비우리캐피탈
질권(채권액) / 원금 30억1,300,000,000원
-
1(6)-2순위 - 엠*****
질권(채권액) / 원금 10억1,300,000,000원
-
1(6)-3순위 - 스카이저축은행
질권(채권액) / 원금 0원1,300,000,000원
-
1(6)-4순위 - 론포인트
질권(채권액) / 원금 4.8억1,300,000,000원
예상 배당표
| 구분 | 배당금액 | 잔액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,500,000,000원 | 9,800,000,000원 | 오*******, 비엔케이저축은행, 대한저축은행 |
| 2 | 3,000,000,000원 | 6,800,000,000원 | 제이비우리캐피탈 |
| 3 | 1,000,000,000원 | 5,800,000,000원 | 엠****** |
| 4 | 480,000,000원 | 5,320,000,000원 | 론포인트 |
| 5 | 5,320,000,000원 | 0원 | 잉여금 |
| 합계 | 24,300,000,000원 | 0원 |
총 예상배당 합계
24,300,000,000원
-
1순위 - 오*******, 비엔케이저축은행, 대한저축은행
14,500,000,000원
차감 후 잔액 : 9,800,000,000원 -
2순위 - 제이비우리캐피탈
3,000,000,000원
차감 후 잔액 : 6,800,000,000원 -
3순위 - 엠******
1,000,000,000원
차감 후 잔액 : 5,800,000,000원 -
4순위 - 론포인트
480,000,000원
차감 후 잔액 : 5,320,000,000원 -
5순위 - 잉여금
5,320,000,000원
차감 후 잔액 : 0원
인근 낙찰사례
-
사건번호
2024타경102524
-
토지 / 건물면적
2572.00 / 0.00㎡
-
감정가
705,280,000원
-
낙찰가
705,280,000원
-
비고
낙찰가율(100%)
전문가 의견
론포인트
(연계대출팀)
- 본 건은 과천시 과천동 선바위역 인근에 위치하며 서울대공원 등 문화시설과 관악산·청계산 등 자연환경을 배경으로, 인근 역세권은 AI·반도체 중심 첨단산업이 조성되는 자족벨트 핵심 거점으로 기대됩니다.
- 본 토지는 2022년 과천시 지구단위계획구역 결정 고시에 따라 개발제한구역(그린벨트)에서 해제된 대상 토지입니다.
- 본 건 과천 원도심~서초구 사이 약 1만 가구 공공주택지구가 2024년 8월 지구계획 승인을 완료했으며, 선바위역과 주요 도로 접근성이 개선될 예정입니다.
- 본 건 차주와 담보제공자는 이해관계인으로, 담보제공자는 1순위 근저당권부 4순위 (실제 3순위) 질권을 담보로 제공하였습니다.
- 본 건 담당 경매계에 확인한 바에 따르면, 채무자 겸 소유자의 재감정평가 신청에 따라 2026. 10. 19.자로 감정평가명령이 송달(발송)된 것으로 확인되었습니다. 향후 감정평가서 제출에 따라 이르면 2026년 12월, 늦어도 2027년 1~2월 경 매각기일이 지정될 것으로 전망됩니다.
- 본 경매 건은 후순위 채권자의 입찰 참여 의사가 이미 확인되었습니다. 아울러 과천 일대 공공택지 사업에 따른 보상 유동성이 풍부하게 공급되고 있어, 상당수의 입찰 참여 희망자가 대기 중인 것으로 파악됩니다.
- 본 건 전체 담보가치는 약 410억 원이며, 유효담보비율(LTV)은 46.23% 수준으로 파악됩니다. 담보물의 입지적 우수성과 개발 호재를 고려할 때, 향후 배당을 통한 원리금 회수는 원활할 것으로 판단됩니다.
온라인투자연계금융업권 연계대출 이력
-
본건 대출금액
480,000,000원
-
당사 연계대출잔액(본건잔액)
480,000,000원
-
온투업 연계대출잔액(본건제외)
480,000,000원
-
온투업 연계대출 상환금액
6,000,000,000원
차입자 정보
-
차입자 상태
기존고객
-
차입자 구분
법인
-
연대보증인
있음
-
담보제공인
있음
기업신용
-
기업신용등급
NICE평가 B-
-
기업형태
일반기업
-
등급기준일
2025-05-16
-
설립일자
2018-05-14
재무현황
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 자산 | 1,996,994,136원 | 1,062,632,760원 | 260,128,249원 |
| 부채 | 1,618,427,316원 | 789,545,800원 | 89,093,566원 |
| 매출액 | 1,364,521,586원 | 1,578,245,990원 | 1,907,664,826원 |
| 영업손익 | 121,982,439원 | 106,472,913원 | (53,549,686)원 |
2025
-
자산
1,996,994,136원
-
부채
1,618,427,316원
-
매출액
1,364,521,586원
-
영업손익
121,982,439원
2024
-
자산
1,062,632,760원
-
부채
789,545,800원
-
매출액
1,578,245,990원
-
영업손익
106,472,913원
2023
-
자산
260,128,249원
-
부채
89,093,566원
-
매출액
1,907,664,826원
-
영업손익
(53,549,686)원
체크리스트
| 구분 | 확인방법 | 확인여부 | |
|---|---|---|---|
| 권리설정(공통) | 등기부등본/신탁원부/질권동의서/반환금 채권 양도 통지 |
|
|
| 본인확인(공통) | 실명 확인 증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서 |
|
|
| 체납내역(공통) | 국세 완납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 권리관계(공통) | 전입세대열람원 *임대차 존재 시, 임대차계약서, 임대차확인서, 상가 건물임대차확인서, 무상거주확인서, 전·월세 보증금 확인서 등 |
|
|
| 약정서류(공통) | 연계대출계약서, 근저당권/질권설정계약서 등 |
|
|
| 대출자(개인) | 소득 및 재직서류 *소득이 없을 시, 별도 서류 | ||
| 대출자(법인) | 법인등기사항전부증명서, 정관, 이사회의사록, 사업자등록증, 재무제표, 임금체불유무확인서 등 |
|
|
| 연대보증인 | 실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 담보제공인 | 실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 인감증명서 or 본인서명사실확인서 | 인감증명서 징구완료 or 근로소득자 확인완료 |
|
|
| 작성 서류 날인 확인 | 확인완료 |
|
|
| 서명사항 인감대조 확인 | 확인완료 |
|
|
| 물건지 소유 지분율 | 100% |
|
|
| 주민등록등본 | 징구완료 |
|
|
| 주민등록초본 | 징구완료 |
|
|
| 전입세대열람원 | 징구완료 | ||
| 선순위 금융거래 확인서 | 징구완료 |
|
|
| 소득증빙서류 | 건강보험 득실,납부내역서,급여통장 내역서 징구완료 |
|
|
| 변제계획 | 적합·적정 확인서 | ||
-
권리설정(공통)
등기부등본/신탁원부/질권동의서/반환금 채권 양도 통지
-
본인확인(공통)
실명 확인 증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서
-
체납내역(공통)
국세 완납증명서, 지방세 납세증명서
-
권리관계(공통)
전입세대열람원 *임대차 존재 시, 임대차계약서, 임대차확인서, 상가 건물임대차확인서, 무상거주확인서, 전·월세 보증금 확인서 등
-
약정서류(공통)
연계대출계약서, 근저당권/질권설정계약서 등
-
대출자(개인)
소득 및 재직서류 *소득이 없을 시, 별도 서류
-
대출자(법인)
법인등기사항전부증명서, 정관, 이사회의사록, 사업자등록증, 재무제표, 임금체불유무확인서 등
-
연대보증인
실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서
-
담보제공인
실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서
-
인감증명서 or 본인서명사실확인서
인감증명서 징구완료 or 근로소득자 확인완료
-
작성 서류 날인 확인
확인완료
-
서명사항 인감대조 확인
확인완료
-
물건지 소유 지분율
100%
-
주민등록등본
징구완료
-
주민등록초본
징구완료
-
전입세대열람원
징구완료
-
선순위 금융거래 확인서
징구완료
-
소득증빙서류
건강보험 득실,납부내역서,급여통장 내역서 징구완료
-
변제계획
적합·적정 확인서
상환계획
| 자체자금 / (자체연장) |
|
|---|---|
| 채권매각 |
|
| 경·공매 |
|
주요리스크
-
차입자가 대출 상환을 지연할 수 있습니다.
- 차입자가 이자 및 원금 상환을 지연하면 투자금 회수가 지연됩니다.
-
채권매각이 지연되거나 불발될 수 있습니다.
- 대출원금 상환이 지연되면, 당사는 부실채권매입법인에 대출채권 매각을 시도합니다.
- 대출채권이 적시에 매각되지 않을 경우, 당사는 경 · 공매 신청을 고려할 수 있습니다.
-
경 · 공매 결과에 따라 손실이 발생할 수 있습니다.
- 경 · 공매 진행 시 원금 및 이자 회수가 지연될 수 있습니다.
- 경 · 공매 낙찰금액이 잔여 원금 및 이자에 미달하면 해당 금액만큼 손실이 발생합니다.
-
회생절차 등의 개시로 손실이 발생할 수 있습니다.
- 차입자의 파산,(개인)회생, 신용회복 등 절차가 개시되면, 경 · 공매를 포함한 개별적 추심활동이 제한됩니다.
- 이 경우 투자금 회수가 지연되고 손실이 발생할 수 있습니다.
유의사항
- 론포인트는 본 상품에 관해 충분히 설명할 의무가 있으며, 투자자는 투자에 앞서 론포인트가 제공하는 상세페이지, 온라인연계 투자계약 약관 및 공시정보를 충분히 숙지한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.
- 투자 모집 완료 시 계약사항 재검토 및 근저당권 설정에 필요한 서류 접수 확인 후 대출을 실행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 론포인트 투자계좌로 환불해드립니다.
- 본 투자 상품은 대출이 실행되는 시점부터 이자 수익이 발생됩니다. 차입자가 이자를 지급하지 않는 투자금 모집 기간은 이자 계산에 미적용됩니다.
- 투자 모집 완료 전까지 투자를 취소할 수 있으며, 모집 완료 후에는 취소가 제한됩니다. 상품페이지에서 투자취소 버튼을 클릭하시면 해당 상품에 대한 투자가 취소됩니다.
- 이 상품의 플랫폼이용료(수수료)는 최대 1.2%이며, 매 원리금 상환시 투자자 정산 금액에서 차감하여 지급합니다.
- 차입자가 이자 상환을 2개월 이상 지연하거나 담보에 대한 강제집행이나 체납처분이 개시된 때, 또는 기타 연계대출계약에 정한 사유를 만족할 경우 기한의 이익이 상실됩니다.
- 차입자의 자금상황에 따라 약정 만기일 이전에 조기상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할 계산되어 2영업일 내 지급됩니다.
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- 본 상품페이지 정보 조회 기준일은 2024년 8월 22일 입니다.
준법감시인 심사필 제24-5-21100-00095-02759호(24.08.26~25.08.25)
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투자기간
6개월
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(연)수익률
15%
-
모집금액
480,000,000원
- 6개월
- 15%(연)
- 480,000,000원
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