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제1570호 질권담보
성남시 분당구 이매동 토지
예상 연 수익률
15%
투자기간
6개월
모집현황
0원 / 500,000,000원
0%
-
상환방식
만기일시
-
자금용도
운영자금
-
상환자원
매매대금
수익률 정보
예상 수익률 스케쥴-
수익률
연 15.00%
-
이용료
연 1.20%
-
순수익률
연 11.49%
-
예상수익률
연 11.49%
예상 수익률 스케쥴
투자시, 예상 지급 금액은 원입니다.
- 예상 지급액은 모집 시작일 기준이며, 실제 수익은 대출 실행일 부터 발생합니다.
- 실제 실행일에 따라 지급일과 지급액이 변경될 수 있습니다.
유의사항
1) 투자자 플랫폼 이용료율 : 플랫폼 이용료 수수료율은 최대 1.2%이며, 매 원리금 상환 시 투자자 정산금액에서 플랫폼 이용료를 차감하여 지급합니다.위 플랫폼 이용료는 상품에 따른 기본 플랫폼 이용료율이며, 정산 및 이자지급 시점에 회원별 등급에 따라 플랫폼 이용료율은 변동될 수 있습니다.
2) 이자소득에 대한 원천징수 세율
법인 : 법인세 14% + 지방소득세 1.4%
연체채권 : 회수금액의 20% 이내
론포인트 공시자료
(2026-09
기준)
바로가기
-
누적 취급액
588,448,200,000원
-
대출잔액
34,425,000,000원
-
연체율
0.00%
-
손실률
0.00%
론포인트 공시자료
공시현황 (2026-09 기준)
| 누적 연계대출액 | 588,448,200,000원 |
|---|---|
| - 부동산 | 146,798,000,000원 |
| - 기타 | 441,650,200,000원 |
| 연계대출잔액 | 34,425,000,000원 |
| - 부동산 | 8,130,000,000원 |
| - 기타 | 26,295,000,000원 |
| 손실률 현황 | 0원 (0.00%) |
| - 부동산 | 0원 (0.00%) |
| - 기타 | 0원 (0.00%) |
| 연체율 현황 | 0원 (0.00%) |
| - 부동산 | 0원 (0.00%) |
| - 기타 | 0원 (0.00%) |
상품정보
담보상세
-
소재지
경기 성남시 분당구 이매동 산60-*외 2필지
-
상품종류
토지
-
대지면적
24,953㎡
-
건물면적
0㎡
-
담보종류
질권
-
담보권순위
4순위
-
담보권설정금액
600,000,000원
-
채권보전방법
2순위 근저당권부 3순위 질권
담보평가
-
감정가
9,956,247,000원
-
평가기준
담보감정가 기준
-
선순위 기타금액
0원
-
선순위 대출잔액
2,480,000,000원
-
선순위 채권 최고액
3,930,000,000원
-
유효담보비율 *
29.93%
-
담보인정비율 **
44.49%
-
예상 낙찰가
7,566,000,000원
-
예상낙찰가율
75.99%
-
예상 소요 기간
11개월(3차)
상품 부가 정보
- 차주는 1549호의 동일차주 입니다.
* 유효담보비율 = (당사 대출취급액+선순위 대출잔액) / 감정가 X 100
** 담보인정비율 = (당사 대출취급액+선순위 채권최고액) / 감정가 X 100
담보평가 상세내역
감정가
9,956,247,000원
예상 낙찰가
* 현재 시점을 기준으로 매각될 금액을 추정한 가격입니다.
7,566,000,000원
예상 낙찰가율
75.99%
선순위 기타금액
* 해당 선순위 총잔액은 최우선변재/임차보증금 및 임금채권, 조세채권, 당해세 등을 합산한 금액입니다.
0원
선순위 대출잔액
2,480,000,000원
선순위 채권 최고액
3,930,000,000원
평가방법
* 본 그래프는담보감정가 기준입니다.
1유효담보비율 LTV
(감정가 기준)
| 감정가 | 9,956,247,000원 |
|---|---|
| 선순위 기타금액 | 0원 |
| 선순위 대출잔액 | 2,480,000,000원 |
| 론포인트 대출금액 | 500,000,000원 |
| 담보 여유금액 | 6,976,247,000원 |
2담보인정비율 LTV
(감정가 기준)
| 감정가 | 9,956,247,000원 |
|---|---|
| 선순위 기타금액 | 0원 |
| 선순위 채권최고액 | 3,930,000,000원 |
| 론포인트 대출금액 | 500,000,000원 |
| 담보 여유금액 | 5,526,247,000원 |
참고서류
담보계약산정 상세내역
| 구분 | 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 선순위 대출잔액 | 2,480,000,000원 | 우*****, 제*****, 와***** |
| 2 | 기타 선순위 | 0원 | |
| 합계 | 2,480,000,000원 |
-
선순위 대출잔액
우*****, 제*****, 와*****2,480,000,000원
-
기타 선순위
0원
합계
2,480,000,000원
임대차 현황
등기부 현황
| 순위 | 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 우***** | 1,200,000,000원 | 근저당권 (채권최고액) / 원금 9.8억 |
| 2 | 에****** | 3,000,000,000원 | 근저당권 (채권최고액) |
| 2-1 | 제***** | 1,950,000,000원 | 질권(채권액)/원금 9억 |
| 2-2 | 와******* | 780,000,000원 | 질권(채권액)/원금 6억 |
| 2-3 | 론포인트-등기예정 | 600,000,000원 | 질권(채권액)/원금 5억 |
-
1순위 - 우*****
근저당권 (채권최고액) / 원금 9.8억1,200,000,000원
-
2순위 - 에******
근저당권 (채권최고액)3,000,000,000원
-
2-1순위 - 제*****
질권(채권액)/원금 9억1,950,000,000원
-
2-2순위 - 와*******
질권(채권액)/원금 6억780,000,000원
-
2-3순위 - 론포인트-등기예정
질권(채권액)/원금 5억600,000,000원
예상 배당표
| 구분 | 배당금액 | 잔액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 980,000,000원 | 6,586,000,000원 | 우***** |
| 2 | 900,000,000원 | 5,686,000,000원 | 제***** |
| 3 | 600,000,000원 | 5,086,000,000원 | 와****** |
| 4 | 500,000,000원 | 4,586,000,000원 | 론포인트 |
| 5 | 4,586,000,000원 | 0원 | 잉여금 |
| 합계 | 7,566,000,000원 | 0원 |
총 예상배당 합계
7,566,000,000원
-
1순위 - 우*****
980,000,000원
차감 후 잔액 : 6,586,000,000원 -
2순위 - 제*****
900,000,000원
차감 후 잔액 : 5,686,000,000원 -
3순위 - 와******
600,000,000원
차감 후 잔액 : 5,086,000,000원 -
4순위 - 론포인트
500,000,000원
차감 후 잔액 : 4,586,000,000원 -
5순위 - 잉여금
4,586,000,000원
차감 후 잔액 : 0원
공시지가
-
소재지
경기도 성남시 분당구 이매동 산60-*
-
지목
임야
-
공시지가
39,800원
-
면적
19,764㎡
-
합계
786,607,200원
-
소재지
경기도 성남시 분당구 이매동 산60-*
-
지목
임야
-
공시지가
41,000원
-
면적
1,333㎡
-
합계
54,653,000원
-
소재지
경기도 성남시 분당구 이매동 산60-*
-
지목
임야
-
공시지가
40,200원
-
면적
3,856㎡
-
합계
155,011,200원
인근 낙찰사례
-
사건번호
2020-7233
-
토지 / 건물면적
356.00 / ㎡
-
감정가
200,428,000원
-
낙찰가
227,598,000원
-
비고
낙찰가율(113.56%)
-
사건번호
2022-2720
-
토지 / 건물면적
6159.00 / ㎡
-
감정가
2,804,368,000원
-
낙찰가
2,601,000,000원
-
비고
낙찰가율(92.75%)
전문가 의견
론포인트
(연계대출팀)
- 본건 경기도 성남시 분당구 이매동 ‘송림고등학교’ 인근에 위치하는 임야로, 인근 분당 생활권 안에 위치하며 주위는 공동주택과 근린생활시설이 함께 형성되어 있습니다.
- 본건 차주는 전체 부지 24,953㎡ 중 1차 개발행위허가 기준을 충족하는 남측 약 5,900㎡ 구역에 한해 단독주택 개발 사업을 우선 추진하고 있습니다. 외부 개발여건 검토 결과, 해당 구역은 보전녹지지역 내 3층 이하 단독주택 등의 건립이 가능한 범위에 해당하며, 도시계획위원회 심의를 거쳐 개발행위허가 취득이 가능한 것으로 확인되었습니다.
- 본건 차주측에서 진입도로는 성남시 소유의 도로부지에 대한 점용허가(유상 사용)를 받아 확보할 예정입니다. 다만, 개설 예정인 도로의 길이가 50m를 초과함에 따라 도시계획위원회 심의 대상에 해당하는 것으로 확인되었습니다.
- 차주는 현재 설계사무소를 통해 설계도면을 작성 중이며, 11월 내에 성남시 도시계획과에 개발행위허가를 접수할 예정입니다. 도시계획위원회 심의 결과는 접수 후 이르면 1~2개월 내에 확인할 수 있을 것으로 예상됩니다.
- 차주는 개발행위허가 취득 후 본 건을 매각 및 대환 대출로 상환할 계획이며, 현재 복수의 매수 희망자와 협의 중인 것으로 파악되었습니다.
- 본건 전체 담보 가치는 약 99억원이며 LTV(유효담보비율) 29.93% 수준으로 담보 여력은 충분한 것으로 판단됩니다.
온라인투자연계금융업권 연계대출 이력
-
본건 대출금액
500,000,000원
-
당사 연계대출잔액(본건잔액)
300,000,000원
-
온투업 연계대출잔액(본건제외)
300,000,000원
-
온투업 연계대출 상환금액
4,100,000,000원
차입자 정보
-
차입자 상태
기존고객
-
차입자 구분
법인
-
연대보증인
있음
-
담보제공인
있음
기업신용
-
기업신용등급
NICE평가 B-
-
기업형태
일반기업
-
등급기준일
2026-04-22
-
설립일자
2012-07-31
재무현황
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 자산 | 6,380,599,571원 | 6,039,213,184원 | 5,307,315,731원 |
| 부채 | 6,981,231,464원 | 6,575,903,547원 | 5,836,148,382원 |
| 매출액 | -원 | -원 | -원 |
| 영업손익 | (63,941,530)원 | (7,857,712)원 | (104,633,409)원 |
2025
-
자산
6,380,599,571원
-
부채
6,981,231,464원
-
매출액
-원
-
영업손익
(63,941,530)원
2024
-
자산
6,039,213,184원
-
부채
6,575,903,547원
-
매출액
-원
-
영업손익
(7,857,712)원
2023
-
자산
5,307,315,731원
-
부채
5,836,148,382원
-
매출액
-원
-
영업손익
(104,633,409)원
체크리스트
| 구분 | 확인방법 | 확인여부 | |
|---|---|---|---|
| 권리설정(공통) | 등기부등본/신탁원부/질권동의서/반환금 채권 양도 통지 |
|
|
| 본인확인(공통) | 실명 확인 증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서 |
|
|
| 체납내역(공통) | 국세 완납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 권리관계(공통) | 전입세대열람원 *임대차 존재 시, 임대차계약서, 임대차확인서, 상가 건물임대차확인서, 무상거주확인서, 전·월세 보증금 확인서 등 |
|
|
| 약정서류(공통) | 연계대출계약서, 근저당권/질권설정계약서 등 |
|
|
| 대출자(개인) | 소득 및 재직서류 *소득이 없을 시, 별도 서류 | ||
| 대출자(법인) | 법인등기사항전부증명서, 정관, 이사회의사록, 사업자등록증, 재무제표, 임금체불유무확인서 등 |
|
|
| 연대보증인 | 실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 담보제공인 | 실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서 |
|
|
| 인감증명서 or 본인서명사실확인서 | 인감증명서 징구완료 or 근로소득자 확인완료 |
|
|
| 작성 서류 날인 확인 | 확인완료 |
|
|
| 서명사항 인감대조 확인 | 확인완료 |
|
|
| 물건지 소유 지분율 | 100% |
|
|
| 주민등록등본 | 징구완료 |
|
|
| 주민등록초본 | 징구완료 |
|
|
| 전입세대열람원 | 징구완료 |
|
|
| 선순위 금융거래 확인서 | 징구완료 | ||
| 소득증빙서류 | 건강보험 득실,납부내역서,급여통장 내역서 징구완료 |
|
|
| 변제계획 | 적합·적정 확인서 | ||
-
권리설정(공통)
등기부등본/신탁원부/질권동의서/반환금 채권 양도 통지
-
본인확인(공통)
실명 확인 증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서
-
체납내역(공통)
국세 완납증명서, 지방세 납세증명서
-
권리관계(공통)
전입세대열람원 *임대차 존재 시, 임대차계약서, 임대차확인서, 상가 건물임대차확인서, 무상거주확인서, 전·월세 보증금 확인서 등
-
약정서류(공통)
연계대출계약서, 근저당권/질권설정계약서 등
-
대출자(개인)
소득 및 재직서류 *소득이 없을 시, 별도 서류
-
대출자(법인)
법인등기사항전부증명서, 정관, 이사회의사록, 사업자등록증, 재무제표, 임금체불유무확인서 등
-
연대보증인
실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서
-
담보제공인
실명확인증표, 주민등록 등·초본, 인감증명서, 국세 환납증명서, 지방세 납세증명서
-
인감증명서 or 본인서명사실확인서
인감증명서 징구완료 or 근로소득자 확인완료
-
작성 서류 날인 확인
확인완료
-
서명사항 인감대조 확인
확인완료
-
물건지 소유 지분율
100%
-
주민등록등본
징구완료
-
주민등록초본
징구완료
-
전입세대열람원
징구완료
-
선순위 금융거래 확인서
징구완료
-
소득증빙서류
건강보험 득실,납부내역서,급여통장 내역서 징구완료
-
변제계획
적합·적정 확인서
상환계획
| 자체자금 / (자체연장) |
|
|---|---|
| 채권매각 |
|
| 경·공매 |
|
주요리스크
-
차입자가 대출 상환을 지연할 수 있습니다.
- 차입자가 이자 및 원금 상환을 지연하면 투자금 회수가 지연됩니다.
-
채권매각이 지연되거나 불발될 수 있습니다.
- 대출원금 상환이 지연되면, 당사는 부실채권매입법인에 대출채권 매각을 시도합니다.
- 대출채권이 적시에 매각되지 않을 경우, 당사는 경 · 공매 신청을 고려할 수 있습니다.
-
경 · 공매 결과에 따라 손실이 발생할 수 있습니다.
- 경 · 공매 진행 시 원금 및 이자 회수가 지연될 수 있습니다.
- 경 · 공매 낙찰금액이 잔여 원금 및 이자에 미달하면 해당 금액만큼 손실이 발생합니다.
-
회생절차 등의 개시로 손실이 발생할 수 있습니다.
- 차입자의 파산,(개인)회생, 신용회복 등 절차가 개시되면, 경 · 공매를 포함한 개별적 추심활동이 제한됩니다.
- 이 경우 투자금 회수가 지연되고 손실이 발생할 수 있습니다.
유의사항
- 론포인트는 본 상품에 관해 충분히 설명할 의무가 있으며, 투자자는 투자에 앞서 론포인트가 제공하는 상세페이지, 온라인연계 투자계약 약관 및 공시정보를 충분히 숙지한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.
- 투자 모집 완료 시 계약사항 재검토 및 근저당권 설정에 필요한 서류 접수 확인 후 대출을 실행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 론포인트 투자계좌로 환불해드립니다.
- 본 투자 상품은 대출이 실행되는 시점부터 이자 수익이 발생됩니다. 차입자가 이자를 지급하지 않는 투자금 모집 기간은 이자 계산에 미적용됩니다.
- 투자 모집 완료 전까지 투자를 취소할 수 있으며, 모집 완료 후에는 취소가 제한됩니다. 상품페이지에서 투자취소 버튼을 클릭하시면 해당 상품에 대한 투자가 취소됩니다.
- 이 상품의 플랫폼이용료(수수료)는 최대 1.2%이며, 매 원리금 상환시 투자자 정산 금액에서 차감하여 지급합니다.
- 차입자가 이자 상환을 2개월 이상 지연하거나 담보에 대한 강제집행이나 체납처분이 개시된 때, 또는 기타 연계대출계약에 정한 사유를 만족할 경우 기한의 이익이 상실됩니다.
- 차입자의 자금상황에 따라 약정 만기일 이전에 조기상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할 계산되어 2영업일 내 지급됩니다.
- 이 상품은 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않습니다.
- 투자원금 손실에 대한 책임은 투자자에게 있습니다.
- 론포인트의 영업행위와 관련된 민원은 대표메일(contact@loanpoint.co.kr) 또는 고객센터(02-716-5500)로
접수하실 수 있으며, 론포인트는 이에 대해 성실히 답변하고 필요한 조치를 취할의무가 있습니다.
분쟁 조정을 희망하는 경우 금융감독원에 분쟁조정을 신청하실 수 있습니다. - 본 상품페이지는 관련 법령 및 내부 통제기준에 따른 절차를 준수하였습니다.
- 본 상품페이지 정보 조회 기준일은 2024년 8월 22일 입니다.
준법감시인 심사필 제24-5-21100-00095-02759호(24.08.26~25.08.25)
-
투자기간
6개월
-
(연)수익률
15%
-
모집금액
500,000,000원
- 6개월
- 15%(연)
- 500,000,000원
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- 투자는 10만원부터 가능해요.
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